104 Rue DUVERNAY · Lachute
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 97,7 m² · constr. 2008 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 213 200 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375656970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
76020375656970500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 54 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Brouillet, Lachute 2026-04-07 · 401 m · Vendu 625 000 $ (6 497 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 614 622 $ Poids 89 % |
| 2 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 624 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 513 $ Poids 83 % |
| 3 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 732 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 403 494 $ Poids 78 % |
| 4 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 691 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 907 $ Poids 77 % |
| 5 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 353 m · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 449 688 $ Poids 74 % |
| 6 | 10, rue de l'Alizé, Lachute 2026-04-28 · 869 m · Vendu 520 000 $ (5 417 $/m²) 96 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 535 315 $ Poids 69 % |
| 7 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 771 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 725 $ Poids 69 % |
| 8 | 419, rue Chatham, Lachute 2025-08-07 · 698 m · Vendu 220 000 $ (2 247 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 942 $ Poids 61 % |
| 9 | 371, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-30 · 190 m · Vendu 315 000 $ (2 917 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 491 $ Poids 59 % |
| 10 | 96, rue Hammond, Lachute 2025-07-18 · 421 m · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 887 $ Poids 55 % |
| 11 | 6, rue Blériot, Lachute 2025-04-28 · 608 m · Vendu 363 000 $ (3 535 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 282 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 446 $ Poids 52 % |
| 12 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 680 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 392 598 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.