63 Rue DUVERNAY · Lachute
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 74,5 m² · constr. 2008 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 232 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375664186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
76020375664186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 49 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-27 · 69 m · Vendu 265 000 $ (3 640 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 477 $ Poids 70 % |
| 2 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 756 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 552 $ Poids 69 % |
| 3 | 135, Boulevard Richelieu, Lachute 2025-06-04 · 297 m · Vendu 200 000 $ (2 747 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 850 $ Poids 65 % |
| 4 | 87, rue Mallette, Lachute 2025-12-10 · 636 m · Vendu 233 700 $ (3 499 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 739 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 291 278 $ Poids 62 % |
| 5 | 83, rue de l'Alizé, Lachute 2025-08-28 · 724 m · Vendu 405 000 $ (5 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 418 600 $ Poids 62 % |
| 6 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 658 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 382 640 $ Poids 61 % |
| 7 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 583 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 145 $ Poids 58 % |
| 8 | 126, rue de l'Alizé, Lachute 2026-01-19 · 888 m · Vendu 490 000 $ (6 027 $/m²) 81,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 487 908 $ Poids 56 % |
| 9 | 22, rue Mallette, Lachute 2025-06-11 · 752 m · Vendu 392 164 $ (5 167 $/m²) 75,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −33 334 $ | 387 597 $ Poids 53 % |
| 10 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 151 867 $ Poids 49 % |
| 11 | 96, rue Hammond, Lachute 2025-07-18 · 514 m · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 477 $ Poids 42 % |
| 12 | 100, rue Mallette, Lachute 2025-05-20 · 588 m · Vendu 349 900 $ (4 121 $/m²) 84,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 394 727 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.