121 Rue PAUL EMILE BARBEAU · Lachute
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 199,4 m² · constr. 1975 · terrain 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 269 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375676830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
76020375676830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 76 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 338 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 869 $ Poids 39 % |
| 2 | 144, rue St-Exupéry, Lachute 2025-03-14 · 784 m · Vendu 619 900 $ (2 800 $/m²) 221,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 032 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 610 143 $ Poids 37 % |
| 3 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 600 877 $ Poids 34 % |
| 4 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 476 m · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 373 985 $ Poids 26 % |
| 5 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 629 138 $ Poids 20 % |
| 6 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 552 $ Poids 17 % |
| 7 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (640 $/m²) 171,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 150 270 $ Poids 12 % |
| 8 | 355, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ (1 307 $/m²) 185,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 556 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 333 680 $ Poids 11 % |
| 9 | 566, Chemin de l'Île-aux-Chats, Lachute 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 083 $/m²) 178,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 648 140 $ Poids 11 % |
| 10 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 516 843 $ Poids 10 % |
| 11 | 300, rue Sainte-Croix, Lachute 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (3 730 $/m²) 178,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 646 233 $ Poids 9 % |
| 12 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −25 940 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 671 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.