235 Rue GAUTHIER · Lachute
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 163,4 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 291 700 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375679338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
76020375679338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 70 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 418 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 399 849 $ Poids 76 % |
| 2 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 199 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 307 $ Poids 66 % |
| 3 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 589 m · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +19 724 $ | 244 434 $ Poids 66 % |
| 4 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-06-27 · 589 m · Vendu 399 000 $ (2 689 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 492 013 $ Poids 53 % |
| 5 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 770 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +31 114 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 432 $ Poids 53 % |
| 6 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 689 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 069 $ Poids 51 % |
| 7 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 365 606 $ Poids 36 % |
| 8 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 588 m · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 547 $ Poids 33 % |
| 9 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 904 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 563 $ Poids 33 % |
| 10 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 344 $ Poids 32 % |
| 11 | 126, rue Urbain, Lachute 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 288 145 $ Poids 30 % |
| 12 | 226, rue de la Princesse, Lachute 2025-03-18 · 782 m · Vendu 340 000 $ (2 489 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 894 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.