117 Rue PAUL EMILE BARBEAU · Lachute
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 160,1 m² · constr. 1975 · terrain 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
932 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 221 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375686150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
76020375686150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 49 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 697 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 387 455 $ Poids 70 % |
| 2 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 322 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 597 $ Poids 64 % |
| 3 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 583 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 526 $ Poids 59 % |
| 4 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 742 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 118 $ Poids 58 % |
| 5 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 957 m · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +5 917 $ | 228 434 $ Poids 54 % |
| 6 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-06-27 · 957 m · Vendu 399 000 $ (2 689 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 459 647 $ Poids 43 % |
| 7 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 333 842 $ Poids 40 % |
| 8 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 444 m · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 940 $ Poids 34 % |
| 9 | 226, rue de la Princesse, Lachute 2025-03-18 · 757 m · Vendu 340 000 $ (2 489 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +29 246 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 448 787 $ Poids 32 % |
| 10 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 004 $ Poids 32 % |
| 11 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +33 914 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 404 366 $ Poids 32 % |
| 12 | 100, rue Hammond, Lachute 2024-06-19 · 290 m · Vendu 255 000 $ (1 652 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 576 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.