104 Rue AYERS · Lachute
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 101,3 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 139 500 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375688911300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
76020375688911300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 21 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 411 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 742 $ Poids 90 % |
| 2 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 488 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 679 $ Poids 85 % |
| 3 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 359 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 267 475 $ Poids 84 % |
| 4 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 504 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 593 $ Poids 73 % |
| 5 | 26, rue Brouillet, Lachute 2026-04-07 · 749 m · Vendu 625 000 $ (6 497 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 441 $ Poids 72 % |
| 6 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 328 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge +35 863 $ | 396 655 $ Poids 71 % |
| 7 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 663 m · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 404 349 $ Poids 71 % |
| 8 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 525 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 334 440 $ Poids 71 % |
| 9 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 988 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 356 $ Poids 64 % |
| 10 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 744 $ Poids 62 % |
| 11 | 371, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-30 · 414 m · Vendu 315 000 $ (2 917 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 241 $ Poids 61 % |
| 12 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 314 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 234 774 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.