111-113 Rue DUROCHER · Lachute
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 1 986 $/m² · 151,8 m² · constr. 1930 · terrain 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 128 400 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375689028200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
76020375689028200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
392 511 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 20 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 369 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 317 937 $ Poids 90 % |
| 2 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 627 m · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 197 278 $ Poids 74 % |
| 3 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 701 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 768 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 626 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 614 $ Poids 67 % |
| 5 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 137 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 781 $ Poids 60 % |
| 6 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-06-27 · 627 m · Vendu 399 000 $ (2 689 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 619 $ Poids 59 % |
| 7 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 840 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 513 $ Poids 47 % |
| 8 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 250 $ Poids 45 % |
| 9 | 262, rue de l'Expo, Lachute 2025-09-17 · 666 m · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 296 $ Poids 43 % |
| 10 | 226, rue de la Princesse, Lachute 2025-03-18 · 713 m · Vendu 340 000 $ (2 489 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 421 457 $ Poids 40 % |
| 11 | , Lachute 2026-05-12 · 853 m · Vendu 520 000 $ (4 248 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +62 451 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 008 $ Poids 39 % |
| 12 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 409 216 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.