108 Rue DUROCHER · Lachute
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 105,8 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 149 400 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375689083700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
76020375689083700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 29 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 390 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 405 974 $ Poids 82 % |
| 2 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 361 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 505 $ Poids 81 % |
| 3 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 553 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 279 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 605 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 343 952 $ Poids 76 % |
| 5 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 354 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 241 449 $ Poids 75 % |
| 6 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 363 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 267 945 $ Poids 73 % |
| 7 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 452 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 275 998 $ Poids 72 % |
| 8 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 734 m · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 413 143 $ Poids 71 % |
| 9 | 26, rue Brouillet, Lachute 2026-04-07 · 741 m · Vendu 625 000 $ (6 497 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 059 $ Poids 66 % |
| 10 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 605 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 244 050 $ Poids 64 % |
| 11 | 103, rue Ayers, Lachute 2025-05-16 · 196 m · Vendu 345 000 $ (3 139 $/m²) 109,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 348 695 $ Poids 63 % |
| 12 | 371, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-30 · 504 m · Vendu 315 000 $ (2 917 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 340 953 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.