105 Rue DUROCHER · Lachute
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 89,9 m² · constr. 1938 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 147 900 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375689317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
76020375689317600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 20 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 322 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 321 $ Poids 89 % |
| 2 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 440 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 224 718 $ Poids 88 % |
| 3 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 628 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 510 $ Poids 81 % |
| 4 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 563 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 182 $ Poids 75 % |
| 5 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 269 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 372 623 $ Poids 73 % |
| 6 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 33 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 150 727 $ Poids 71 % |
| 7 | 96, rue Hammond, Lachute 2025-07-18 · 124 m · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 654 $ Poids 71 % |
| 8 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 825 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −17 517 $ | 263 317 $ Poids 70 % |
| 9 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 591 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 137 551 $ Poids 69 % |
| 10 | 26, rue Brouillet, Lachute 2026-04-07 · 783 m · Vendu 625 000 $ (6 497 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 409 $ Poids 68 % |
| 11 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 912 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 243 802 $ Poids 66 % |
| 12 | 100, rue Mallette, Lachute 2025-05-20 · 33 m · Vendu 349 900 $ (4 121 $/m²) 84,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 356 481 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.