100 Rue DUROCHER · Lachute
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 97,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 140 800 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375689383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
76020375689383100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 20 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 367 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 030 $ Poids 93 % |
| 2 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 421 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 249 756 $ Poids 88 % |
| 3 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 527 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 077 $ Poids 88 % |
| 4 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 600 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 486 $ Poids 77 % |
| 5 | 26, rue Brouillet, Lachute 2026-04-07 · 761 m · Vendu 625 000 $ (6 497 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 772 $ Poids 74 % |
| 6 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 923 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 269 945 $ Poids 62 % |
| 7 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 740 m · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 396 727 $ Poids 61 % |
| 8 | 96, rue Hammond, Lachute 2025-07-18 · 90 m · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 267 205 $ Poids 60 % |
| 9 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 412 $ Poids 59 % |
| 10 | 419, rue Chatham, Lachute 2025-08-07 · 737 m · Vendu 220 000 $ (2 247 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 221 105 $ Poids 59 % |
| 11 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 575 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 313 176 $ Poids 58 % |
| 12 | 58, rue Hamelin, Lachute 2025-03-24 · 256 m · Vendu 383 000 $ (4 019 $/m²) 95,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 301 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 400 220 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.