101 Rue DUROCHER · Lachute
Valeur estimée
246 700 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 45,2 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 900 $
Rôle antérieur 76 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375689467200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
59 700 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
76020375689467200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 8 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, rue Saint-Jean, Brownsburg-Chatham 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 511 000 $ Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 294 $ Poids 21 % |
| 2 | 55, rue Champagne, Lachute 2024-09-20 · 586 m · Vendu 275 000 $ (5 179 $/m²) 53,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 315 524 $ Poids 21 % |
| 3 | 2, rue Ader, Lachute 2024-07-04 · 937 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 290 $ Poids 15 % |
| 4 | 485, rue St-Jean, Brownsburg-Chatham 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 8 % |
| 5 | 203, rue Isabella, Lachute 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (5 565 $/m²) 60,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −41 736 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 322 $ Poids 5 % |
| 6 | 87, rue Mallette, Lachute 2025-12-10 · 82 m · Vendu 233 700 $ (3 499 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 739 $ · Ajust. superficie −37 784 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 204 970 $ Poids 2 % |
| 7 | 135, Boulevard Richelieu, Lachute 2025-06-04 · 321 m · Vendu 200 000 $ (2 747 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −37 912 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 168 603 $ Poids 0 % |
| 8 | 380, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-27 · 614 m · Vendu 265 000 $ (3 640 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −50 234 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 223 399 $ Poids 0 % |
| 9 | 81, rue Ray, Lachute 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 402 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −60 523 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 269 902 $ Poids 0 % |
| 10 | 83, rue de l'Alizé, Lachute 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −80 623 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 317 321 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue Mallette, Lachute 2025-06-11 · 371 m · Vendu 392 164 $ (5 167 $/m²) 75,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie −79 311 $ · Ajust. âge −39 216 $ | 306 020 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, rue de l'Alizé, Lachute 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 794 $/m²) 75,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −71 664 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 901 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.