90-92 Rue DUROCHER · Lachute
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 149,3 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 202 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375689602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
76020375689602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 43 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 385 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 225 $ Poids 91 % |
| 2 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 639 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 999 $ Poids 75 % |
| 3 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 552 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 930 $ Poids 72 % |
| 4 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 707 m · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −8 876 $ | 206 464 $ Poids 71 % |
| 5 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 61 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 293 878 $ Poids 57 % |
| 6 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-06-27 · 707 m · Vendu 399 000 $ (2 689 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 415 203 $ Poids 57 % |
| 7 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 816 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 367 285 $ Poids 51 % |
| 8 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 436 $ Poids 49 % |
| 9 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 552 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 286 901 $ Poids 47 % |
| 10 | 262, rue de l'Expo, Lachute 2025-09-17 · 662 m · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 379 573 $ Poids 46 % |
| 11 | 226, rue de la Princesse, Lachute 2025-03-18 · 652 m · Vendu 340 000 $ (2 489 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 346 $ Poids 43 % |
| 12 | , Lachute 2026-05-12 · 874 m · Vendu 520 000 $ (4 248 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +57 141 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 698 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.