86-88 Rue DUROCHER · Lachute
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 163 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 185 600 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375689832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
76020375689832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 34 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 380 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 348 083 $ Poids 78 % |
| 2 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 39 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 291 628 $ Poids 67 % |
| 3 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 725 m · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −18 738 $ | 205 707 $ Poids 61 % |
| 4 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 617 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 909 $ Poids 58 % |
| 5 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 529 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 640 $ Poids 56 % |
| 6 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-06-27 · 725 m · Vendu 399 000 $ (2 689 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 413 670 $ Poids 49 % |
| 7 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 856 $ Poids 43 % |
| 8 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 464 443 $ Poids 38 % |
| 9 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 799 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +37 426 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 367 878 $ Poids 36 % |
| 10 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 429 m · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 231 $ Poids 35 % |
| 11 | 226, rue de la Princesse, Lachute 2025-03-18 · 629 m · Vendu 340 000 $ (2 489 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +32 855 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 396 $ Poids 33 % |
| 12 | 126, rue Urbain, Lachute 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 062 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.