89-91 Rue DUROCHER · Lachute
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 150,5 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 140 800 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375689926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
76020375689926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 26 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 339 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 348 912 $ Poids 92 % |
| 2 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 611 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 568 $ Poids 75 % |
| 3 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 536 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 218 $ Poids 72 % |
| 4 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 699 m · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 206 276 $ Poids 71 % |
| 5 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 58 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 293 514 $ Poids 59 % |
| 6 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-06-27 · 699 m · Vendu 399 000 $ (2 689 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 414 821 $ Poids 57 % |
| 7 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 770 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 367 138 $ Poids 51 % |
| 8 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 787 $ Poids 50 % |
| 9 | 262, rue de l'Expo, Lachute 2025-09-17 · 613 m · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 379 485 $ Poids 46 % |
| 10 | 226, rue de la Princesse, Lachute 2025-03-18 · 622 m · Vendu 340 000 $ (2 489 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 840 $ Poids 43 % |
| 11 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 466 231 $ Poids 40 % |
| 12 | , Lachute 2026-05-12 · 919 m · Vendu 520 000 $ (4 248 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +59 690 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 247 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.