99 Rue AYERS · Lachute
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 226,7 m² · constr. 1983 · terrain 838,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 257 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375697365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
76020375697365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
388 761 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 81 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue St-Exupéry, Lachute 2025-03-14 · 974 m · Vendu 619 900 $ (2 800 $/m²) 221,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 032 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 648 362 $ Poids 38 % |
| 2 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 641 990 $ Poids 36 % |
| 3 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 660 528 $ Poids 29 % |
| 4 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 487 348 $ Poids 15 % |
| 5 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 079 $ Poids 13 % |
| 6 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 569 041 $ Poids 10 % |
| 7 | 26, de l'Epervier, Lachute 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 472 $/m²) 258,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 361 $ Poids 9 % |
| 8 | 355, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (1 307 $/m²) 185,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 556 $ · Ajust. superficie +26 666 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 351 522 $ Poids 8 % |
| 9 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +46 360 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 547 532 $ Poids 8 % |
| 10 | 185, avenue de la Providence, Lachute 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (406 $/m²) 246,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 124 640 $ Poids 8 % |
| 11 | 175, Avenue de la Providence, Lachute 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (3 335 $/m²) 196,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +50 526 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 892 699 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.