98-100 Rue AYERS · Lachute
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 145,3 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 152 400 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375698200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
76020375698200600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 25 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 477 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 317 205 $ Poids 88 % |
| 2 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 586 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 412 820 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 465 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 635 $ Poids 79 % |
| 4 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 838 m · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 192 958 $ Poids 64 % |
| 5 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 292 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 147 $ Poids 55 % |
| 6 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 490 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 262 730 $ Poids 55 % |
| 7 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 835 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 336 840 $ Poids 54 % |
| 8 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 311 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 288 683 $ Poids 54 % |
| 9 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 934 $ Poids 52 % |
| 10 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-06-27 · 838 m · Vendu 399 000 $ (2 689 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 387 880 $ Poids 51 % |
| 11 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 106 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 268 994 $ Poids 51 % |
| 12 | 262, rue de l'Expo, Lachute 2025-09-17 · 717 m · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 349 417 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.