82 Rue DUROCHER · Lachute
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 109,9 m² · constr. 1959 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 161 800 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375699021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
76020375699021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 30 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 297 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 408 969 $ Poids 91 % |
| 2 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 265 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 241 985 $ Poids 88 % |
| 3 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 276 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 268 570 $ Poids 85 % |
| 4 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 510 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 345 023 $ Poids 83 % |
| 5 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 510 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 244 575 $ Poids 78 % |
| 6 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 472 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 234 $ Poids 75 % |
| 7 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 387 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 047 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 547 $ Poids 71 % |
| 8 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 757 m · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 421 156 $ Poids 70 % |
| 9 | 103, rue Ayers, Lachute 2025-05-16 · 154 m · Vendu 345 000 $ (3 139 $/m²) 109,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 349 955 $ Poids 65 % |
| 10 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 356 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 277 735 $ Poids 64 % |
| 11 | 166, rue Saint-Julien, Lachute 2025-09-08 · 599 m · Vendu 356 000 $ (3 077 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 378 285 $ Poids 64 % |
| 12 | 100, rue Hamelin, Lachute 2025-06-06 · 151 m · Vendu 289 500 $ (2 491 $/m²) 116,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 298 320 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.