85-87 Rue DUROCHER · Lachute
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 150,4 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 164 700 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375699075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
76020375699075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 33 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 336 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 340 246 $ Poids 92 % |
| 2 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 596 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 437 $ Poids 76 % |
| 3 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 521 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 111 $ Poids 72 % |
| 4 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 712 m · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −14 793 $ | 201 278 $ Poids 70 % |
| 5 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 49 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 286 682 $ Poids 59 % |
| 6 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-06-27 · 712 m · Vendu 399 000 $ (2 689 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 404 711 $ Poids 56 % |
| 7 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 759 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 359 017 $ Poids 51 % |
| 8 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 674 $ Poids 51 % |
| 9 | 262, rue de l'Expo, Lachute 2025-09-17 · 606 m · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 371 487 $ Poids 46 % |
| 10 | 226, rue de la Princesse, Lachute 2025-03-18 · 607 m · Vendu 340 000 $ (2 489 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 715 $ Poids 44 % |
| 11 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 455 975 $ Poids 41 % |
| 12 | , Lachute 2026-05-12 · 931 m · Vendu 520 000 $ (4 248 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +59 477 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 034 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.