81 Rue DUROCHER · Lachute
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 93,6 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 115 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375699225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
76020375699225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 13 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 353 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 577 $ Poids 94 % |
| 2 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 348 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 238 420 $ Poids 93 % |
| 3 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 489 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 557 $ Poids 86 % |
| 4 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 541 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 458 $ Poids 84 % |
| 5 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 836 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 258 098 $ Poids 70 % |
| 6 | 26, rue Brouillet, Lachute 2026-04-07 · 845 m · Vendu 625 000 $ (6 497 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 428 $ Poids 69 % |
| 7 | 96, rue Hammond, Lachute 2025-07-18 · 74 m · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 255 482 $ Poids 67 % |
| 8 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 753 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 278 622 $ Poids 67 % |
| 9 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 194 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +32 080 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 393 059 $ Poids 64 % |
| 10 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 112 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 153 991 $ Poids 63 % |
| 11 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 567 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 140 719 $ Poids 60 % |
| 12 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 974 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 310 647 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.