74 Rue MALLETTE · Lachute
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 120,4 m² · constr. 1945 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 128 200 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375699587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
76020375699587800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 20 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 203 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 236 092 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 210 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 261 642 $ Poids 95 % |
| 3 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 247 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 399 883 $ Poids 91 % |
| 4 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 468 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 238 021 $ Poids 90 % |
| 5 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 463 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 337 819 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 818 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 356 918 $ Poids 74 % |
| 7 | 166, rue Saint-Julien, Lachute 2025-09-08 · 530 m · Vendu 356 000 $ (3 077 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 369 519 $ Poids 68 % |
| 8 | 100, rue Hamelin, Lachute 2025-06-06 · 125 m · Vendu 289 500 $ (2 491 $/m²) 116,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −27 502 $ | 291 135 $ Poids 67 % |
| 9 | 262, rue de l'Expo, Lachute 2025-09-17 · 558 m · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 320 136 $ Poids 66 % |
| 10 | 37, rue Mallette, Lachute 2025-05-27 · 219 m · Vendu 336 000 $ (2 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 357 070 $ Poids 66 % |
| 11 | , Lachute 2026-05-12 · 984 m · Vendu 520 000 $ (4 248 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 470 309 $ Poids 63 % |
| 12 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 705 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 308 281 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.