73-75 Rue DUROCHER · Lachute
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 217,2 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 183 600 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375699664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
76020375699664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 68 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 627 683 $ Poids 39 % |
| 2 | 144, rue St-Exupéry, Lachute 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 619 900 $ (2 800 $/m²) 221,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 032 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 635 062 $ Poids 35 % |
| 3 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 921 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 649 605 $ Poids 32 % |
| 4 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge −500 $ | 120 106 $ Poids 17 % |
| 5 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −34 232 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 433 246 $ Poids 16 % |
| 6 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 435 978 $ Poids 15 % |
| 7 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −17 053 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 852 $ Poids 13 % |
| 8 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +36 351 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 485 548 $ Poids 12 % |
| 9 | 300, rue Sainte-Croix, Lachute 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 730 $/m²) 178,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +72 542 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 679 428 $ Poids 11 % |
| 10 | 355, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (1 307 $/m²) 185,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 556 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 324 658 $ Poids 10 % |
| 11 | 185, avenue de la Providence, Lachute 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (406 $/m²) 246,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 105 714 $ Poids 9 % |
| 12 | 175, Avenue de la Providence, Lachute 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 335 $/m²) 196,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 772 058 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.