71 Rue DUROCHER · Lachute
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 78 m² · constr. 1945 · terrain 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 135 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375699854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
76020375699854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 13 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 153 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 358 546 $ Poids 94 % |
| 2 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 559 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 127 363 $ Poids 83 % |
| 3 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 175 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 140 232 $ Poids 76 % |
| 4 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 376 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 597 $ Poids 74 % |
| 5 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 704 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 253 862 $ Poids 70 % |
| 6 | 22, rue Mallette, Lachute 2025-06-11 · 230 m · Vendu 392 164 $ (5 167 $/m²) 75,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −39 216 $ | 390 756 $ Poids 67 % |
| 7 | 87, rue Mallette, Lachute 2025-12-10 · 118 m · Vendu 233 700 $ (3 499 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 739 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −17 527 $ | 256 503 $ Poids 63 % |
| 8 | 96, rue Hammond, Lachute 2025-07-18 · 93 m · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 233 017 $ Poids 60 % |
| 9 | 135, Boulevard Richelieu, Lachute 2025-06-04 · 419 m · Vendu 200 000 $ (2 747 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 208 658 $ Poids 59 % |
| 10 | 100, rue Mallette, Lachute 2025-05-20 · 145 m · Vendu 349 900 $ (4 121 $/m²) 84,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 331 959 $ Poids 58 % |
| 11 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 340 451 $ Poids 57 % |
| 12 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 482 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 155 030 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.