449 Rue CHATHAM · Lachute
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 139,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,8 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 144 500 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375700012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
76020375700012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 29 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue du Grenoble, Lachute 2026-08-04 · 587 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 082 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 582 $ Poids 72 % |
| 2 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 621 m · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −8 876 $ | 200 218 $ Poids 70 % |
| 3 | 38, rue Blériot, Lachute 2026-06-16 · 455 m · Vendu 385 000 $ (3 174 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 872 $ Poids 68 % |
| 4 | , Lachute 2026-05-12 · 516 m · Vendu 520 000 $ (4 248 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 173 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 730 $ Poids 68 % |
| 5 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 275 $ Poids 57 % |
| 6 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-06-27 · 621 m · Vendu 399 000 $ (2 689 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 402 566 $ Poids 56 % |
| 7 | 244, rue du Grenoble, Lachute 2025-06-06 · 587 m · Vendu 575 000 $ (4 589 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 481 $ Poids 49 % |
| 8 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 272 298 $ Poids 37 % |
| 9 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 837 $ Poids 37 % |
| 10 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 304 126 $ Poids 36 % |
| 11 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 711 $ Poids 35 % |
| 12 | 124, rue Gagné, Lachute 2025-02-18 · 860 m · Vendu 223 000 $ (1 778 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 282 058 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.