435 Rue CHATHAM · Lachute
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 176,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 171,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 148 600 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375700575400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
76020375700575400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 24 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 559 m · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge −8 876 $ | 224 806 $ Poids 51 % |
| 2 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 873 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 316 543 $ Poids 44 % |
| 3 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-06-27 · 559 m · Vendu 399 000 $ (2 689 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +38 314 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 452 306 $ Poids 41 % |
| 4 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 999 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 375 $ Poids 39 % |
| 5 | 300, rue Sainte-Croix, Lachute 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 730 $/m²) 178,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 604 275 $ Poids 26 % |
| 6 | 205, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 724 900 $ (4 399 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 091 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 746 113 $ Poids 20 % |
| 7 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 356 211 $ Poids 20 % |
| 8 | 126, rue Urbain, Lachute 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 653 $ Poids 17 % |
| 9 | 100, rue Hammond, Lachute 2024-06-19 · 853 m · Vendu 255 000 $ (1 652 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 331 149 $ Poids 17 % |
| 10 | 566, Chemin de l'Île-aux-Chats, Lachute 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 083 $/m²) 178,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 207 $ Poids 6 % |
| 11 | 175, Avenue de la Providence, Lachute 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (3 335 $/m²) 196,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −32 517 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 740 882 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.