421 Rue CHATHAM · Lachute
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 104,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 104,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 173 800 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375701930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
76020375701930000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 34 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-09 · 526 m · Vendu 240 000 $ (2 222 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 075 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, rue Brouillet, Lachute 2026-04-07 · 612 m · Vendu 625 000 $ (6 497 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 862 $ Poids 74 % |
| 3 | 419, rue Chatham, Lachute 2025-08-07 · 35 m · Vendu 220 000 $ (2 247 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 234 245 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, rue de l'Alizé, Lachute 2026-04-28 · 708 m · Vendu 520 000 $ (5 417 $/m²) 96 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 320 $ Poids 70 % |
| 5 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 765 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 367 $ Poids 69 % |
| 6 | 280, rue du Grenoble, Lachute 2026-07-10 · 823 m · Vendu 345 000 $ (3 091 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 299 062 $ Poids 68 % |
| 7 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 945 m · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 410 016 $ Poids 61 % |
| 8 | 38, rue Blériot, Lachute 2026-06-16 · 556 m · Vendu 385 000 $ (3 174 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −27 137 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 324 217 $ Poids 56 % |
| 9 | 6, rue Blériot, Lachute 2025-04-28 · 551 m · Vendu 363 000 $ (3 535 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 282 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 377 633 $ Poids 56 % |
| 10 | , Lachute 2026-05-12 · 588 m · Vendu 520 000 $ (4 248 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −38 660 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 435 897 $ Poids 51 % |
| 11 | 371, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-30 · 892 m · Vendu 315 000 $ (2 917 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 327 595 $ Poids 49 % |
| 12 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 392 006 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.