45 Rue SIMON · Lachute
Valeur estimée
658 600 $
Autre · 835 $/m² · 788,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
788,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 479,4 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
2734
Usage
Industrie de la préfabrication de maisons
Valeur au rôle 2026 — composition
712 500 $
Rôle antérieur 495 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375702111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
573 300 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
76020375702111000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 89 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111-113, rue Durocher, Lachute 2026-05-22 · 821 m · Vendu 123 000 $ Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 551 $ Poids 51 % |
| 2 | 148, rue du Grenoble, Lachute 2026-06-01 · 565 m · Vendu 1 515 000 $ (2 384 $/m²) 635,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +182 758 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 565 362 $ Poids 47 % |
| 3 | 437, rue Saint-Jean, Brownsburg-Chatham 2025-11-26 · 762 m · Vendu 511 000 $ Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 294 $ Poids 47 % |
| 4 | 56, rue Hamelin, Lachute 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 29 % |
| 5 | 485, rue St-Jean, Brownsburg-Chatham 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 20 % |
| 6 | 384-384A, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 289 $ Poids 19 % |
| 7 | 431, rue Saint-Jean, Brownsburg-Chatham 2024-06-10 · 708 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 230 $ Poids 16 % |
| 8 | 262, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2024-06-25 · 797 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 308 $ Poids 16 % |
| 9 | 2, rue Ader, Lachute 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 290 $ Poids 14 % |
| 10 | 259-265, rue de l'Expo, Lachute 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 201 $ Poids 14 % |
| 11 | 33, rue du Norseman, Lachute 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (272 $/m²) 661,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 212 743 $ Poids 12 % |
| 12 | 105, rue Simon, Lachute 2024-07-15 · 168 m · Vendu 1 100 000 $ (1 091 $/m²) 1 008,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −119 700 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 183 337 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.