145 Rue SIMON · Lachute
Valeur estimée
592 400 $
Autre · 1 823 $/m² · 324,9 m² · constr. 2002 · terrain 4 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 546,3 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
4292
Usage
Service d’ambulance
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 421 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375705600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
76020375705600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 85 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3 à 9, rue Hammond, Lachute 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (1 795 $/m²) 298,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 653 407 $ Poids 29 % |
| 2 | 156-160B, rue Principale, Lachute 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (1 717 $/m²) 255,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +59 922 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 577 658 $ Poids 25 % |
| 3 | 211A à 211D, rue Principale, Lachute 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 441 $/m²) 247,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +171 417 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 175 288 $ Poids 16 % |
| 4 | 276-280-282, rue de la Princesse, Lachute 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 129 $/m²) 265,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 249 $ Poids 15 % |
| 5 | 7, rue Hamelin, Lachute 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 316 $/m²) 254,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +46 334 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 442 497 $ Poids 13 % |
| 6 | 21, rue de l'Avro, Lachute 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 395 700 $ (1 420 $/m²) 278,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 831 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge +21 764 $ | 530 092 $ Poids 11 % |
| 7 | 124-126, rue Saint-Julien, Lachute 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 059 $/m²) 225,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +102 041 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 656 577 $ Poids 8 % |
| 8 | 144, rue St-Exupéry, Lachute 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 619 900 $ (2 800 $/m²) 221,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 032 $ · Ajust. superficie +144 895 $ · Ajust. âge −21 697 $ | 826 131 $ Poids 7 % |
| 9 | 73, 73A, 75, rue Durocher, Lachute 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 164 $/m²) 217,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +116 526 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 696 040 $ Poids 7 % |
| 10 | 26, de l'Epervier, Lachute 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 472 $/m²) 258,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +49 082 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 474 522 $ Poids 6 % |
| 11 | 185, avenue de la Providence, Lachute 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (406 $/m²) 246,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 146 051 $ Poids 5 % |
| 12 | 257, Rue Gougeon, Lachute 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 330 $/m²) 240,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +56 060 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 467 503 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.