185 Rue LAROCQUE · Lachute
Valeur estimée
632 300 $
Autre · 2 128 $/m² · 297,2 m² · constr. 2022 · terrain 4 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 165,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
6621
Usage
Service de revêtement en asphalte et en bitume
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 402 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375706699500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
76020375706699500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 88 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-160B, rue Principale, Lachute 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (1 717 $/m²) 255,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 553 878 $ Poids 37 % |
| 2 | 3 à 9, rue Hammond, Lachute 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (1 795 $/m²) 298,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 628 550 $ Poids 29 % |
| 3 | 211A à 211D, rue Principale, Lachute 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 441 $/m²) 247,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +109 911 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 212 782 $ Poids 25 % |
| 4 | 7, rue Hamelin, Lachute 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 316 $/m²) 254,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +28 103 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 424 266 $ Poids 18 % |
| 5 | 276-280-282, rue de la Princesse, Lachute 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 129 $/m²) 265,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 611 $ Poids 18 % |
| 6 | 21, rue de l'Avro, Lachute 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 395 700 $ (1 420 $/m²) 278,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 831 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +39 570 $ | 528 234 $ Poids 11 % |
| 7 | 185, avenue de la Providence, Lachute 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (406 $/m²) 246,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 434 $ Poids 10 % |
| 8 | 7, rue de la Vista-Bella, Brownsburg-Chatham 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 199 150 $ (822 $/m²) 242,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 445 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge +7 966 $ | 246 123 $ Poids 9 % |
| 9 | 257, Rue Gougeon, Lachute 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 330 $/m²) 240,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +37 639 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 449 083 $ Poids 8 % |
| 10 | 26, de l'Epervier, Lachute 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 472 $/m²) 258,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 492 139 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.