431 Rue CHATHAM · Lachute
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 93,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 149 100 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375710016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
76020375710016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 22 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Brouillet, Lachute 2026-04-07 · 572 m · Vendu 625 000 $ (6 497 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 753 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, rue de l'Alizé, Lachute 2026-04-28 · 679 m · Vendu 520 000 $ (5 417 $/m²) 96 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 882 $ Poids 78 % |
| 3 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 768 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 774 $ Poids 76 % |
| 4 | 419, rue Chatham, Lachute 2025-08-07 · 62 m · Vendu 220 000 $ (2 247 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 230 148 $ Poids 73 % |
| 5 | 126, rue de l'Alizé, Lachute 2026-01-19 · 707 m · Vendu 490 000 $ (6 027 $/m²) 81,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +37 368 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 523 718 $ Poids 55 % |
| 6 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 259 804 $ Poids 53 % |
| 7 | 149, rue Lanthier, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 383 250 $ (4 090 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 357 423 $ Poids 53 % |
| 8 | 357, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-09 · 566 m · Vendu 240 000 $ (2 222 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 409 $ Poids 52 % |
| 9 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 721 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 164 954 $ Poids 50 % |
| 10 | 96, rue Hammond, Lachute 2025-07-18 · 829 m · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 276 876 $ Poids 50 % |
| 11 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 702 $ Poids 49 % |
| 12 | 6, rue Blériot, Lachute 2025-04-28 · 514 m · Vendu 363 000 $ (3 535 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 282 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 359 076 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.