419 Rue CHATHAM · Lachute
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 97,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 128 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375711231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
76020375711231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 19 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Brouillet, Lachute 2026-04-07 · 626 m · Vendu 625 000 $ (6 497 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 396 $ Poids 80 % |
| 2 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 731 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 011 $ Poids 78 % |
| 3 | 10, rue de l'Alizé, Lachute 2026-04-28 · 740 m · Vendu 520 000 $ (5 417 $/m²) 96 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 257 $ Poids 76 % |
| 4 | 419, rue Chatham, Lachute 2025-08-07 · 0 m · Vendu 220 000 $ (2 247 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 75 % |
| 5 | 357, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-09 · 510 m · Vendu 240 000 $ (2 222 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 075 $ Poids 66 % |
| 6 | 6, rue Blériot, Lachute 2025-04-28 · 576 m · Vendu 363 000 $ (3 535 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 282 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 366 499 $ Poids 53 % |
| 7 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 948 m · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 397 704 $ Poids 53 % |
| 8 | 280, rue du Grenoble, Lachute 2026-07-10 · 855 m · Vendu 345 000 $ (3 091 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 289 324 $ Poids 53 % |
| 9 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 269 175 $ Poids 52 % |
| 10 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 803 $ Poids 51 % |
| 11 | 149, rue Lanthier, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 383 250 $ (4 090 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −24 911 $ | 371 761 $ Poids 49 % |
| 12 | 126, rue de l'Alizé, Lachute 2026-01-19 · 769 m · Vendu 490 000 $ (6 027 $/m²) 81,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +50 025 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 536 375 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.