5 Rue LEFEBVRE N · Lachute
Valeur estimée
323 400 $
Autre · 1 739 $/m² · 186 m² · constr. 1950 · terrain 2 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 215,5 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
5931
Usage
Vente au détail d’antiquités (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 143 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375712438100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
76020375712438100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 25 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189-189B, rue Alexandre, Lachute 2025-07-28 · 794 m · Vendu 605 000 $ (3 208 $/m²) 188,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 572 249 $ Poids 56 % |
| 2 | 121, rue Paul-Émile-Barbeau, Lachute 2025-12-23 · 926 m · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 672 $ Poids 56 % |
| 3 | , Lachute 2026-02-26 · 914 m · Vendu 915 000 $ (5 593 $/m²) 163,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +62 641 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 961 212 $ Poids 51 % |
| 4 | 35, rue Ayers, Lachute 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (965 $/m²) 181,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 190 344 $ Poids 48 % |
| 5 | 193-193A, rue Lavigueur, Lachute 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (2 685 $/m²) 181,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 523 637 $ Poids 45 % |
| 6 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 854 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 310 515 $ Poids 39 % |
| 7 | 300, rue Sainte-Croix, Lachute 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 730 $/m²) 178,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 621 245 $ Poids 35 % |
| 8 | 435 – 437, rue de Chatham, Lachute 2024-08-27 · 241 m · Vendu 393 000 $ (2 222 $/m²) 176,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 125 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 461 584 $ Poids 34 % |
| 9 | 259-261, rue Principale, Lachute 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 323 000 $ (1 669 $/m²) 193,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 334 098 $ Poids 31 % |
| 10 | 196, rue Wilson et rue Saint-Jacques, Lachute 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 401 000 $ (2 363 $/m²) 169,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 497 472 $ Poids 30 % |
| 11 | 73, 73A, 75, rue Durocher, Lachute 2025-04-24 · 882 m · Vendu 470 000 $ (2 164 $/m²) 217,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −33 757 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 501 107 $ Poids 29 % |
| 12 | 126-126A, rue Saint-Jacques, Lachute 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 269 238 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.