349 Rue SAINT JEAN · Lachute
Valeur estimée
727 700 $
Autre · 1 085 $/m² · 670,5 m² · constr. 2022 · terrain 6 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
670,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 362 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
1 228 200 $
Rôle antérieur 828 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375716224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
973 700 $
Rôle antérieur
828 000 $
ID provincial
76020375716224800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 92 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue du Grenoble, Lachute 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 515 000 $ (2 384 $/m²) 635,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +41 845 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 1 628 974 $ Poids 60 % |
| 2 | 437, rue Saint-Jean, Brownsburg-Chatham 2025-11-26 · 594 m · Vendu 511 000 $ Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 294 $ Poids 52 % |
| 3 | 111-113, rue Durocher, Lachute 2026-05-22 · 951 m · Vendu 123 000 $ Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 551 $ Poids 46 % |
| 4 | 56, rue Hamelin, Lachute 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 27 % |
| 5 | 485, rue St-Jean, Brownsburg-Chatham 2024-11-13 · 778 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 24 % |
| 6 | 431, rue Saint-Jean, Brownsburg-Chatham 2024-06-10 · 522 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 230 $ Poids 18 % |
| 7 | 259-265, rue de l'Expo, Lachute 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 201 $ Poids 15 % |
| 8 | 262, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2024-06-25 · 975 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 308 $ Poids 14 % |
| 9 | 260, rue Sainte-Croix, Lachute 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 786 110 $ Ajust. marché +146 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 138 $ Poids 14 % |
| 10 | 384-384A, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 289 $ Poids 13 % |
| 11 | 33, rue du Norseman, Lachute 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (272 $/m²) 661,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 226 361 $ Poids 11 % |
| 12 | 2, rue Ader, Lachute 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 290 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.