10 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
508 400 $
Autre · 1 368 $/m² · 371,7 m² · constr. 1981 · terrain 3 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 729,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
5198
Usage
Vente en gros de bois et de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 260 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375721335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
76020375721335500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 74 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3 à 9, rue Hammond, Lachute 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (1 795 $/m²) 298,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +66 045 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 695 403 $ Poids 26 % |
| 2 | 156-160B, rue Principale, Lachute 2026-02-10 · 940 m · Vendu 438 000 $ (1 717 $/m²) 255,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +100 100 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 617 835 $ Poids 13 % |
| 3 | 276-280-282, rue de la Princesse, Lachute 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 129 $/m²) 265,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +59 842 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 670 $ Poids 10 % |
| 4 | 21, rue de l'Avro, Lachute 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 395 700 $ (1 420 $/m²) 278,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 831 $ · Ajust. superficie +66 021 $ · Ajust. âge −19 785 $ | 521 767 $ Poids 9 % |
| 5 | 7, rue Hamelin, Lachute 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 316 $/m²) 254,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +77 136 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 473 298 $ Poids 8 % |
| 6 | 211A à 211D, rue Principale, Lachute 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 441 $/m²) 247,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 278 871 $ Poids 8 % |
| 7 | 279, Rue Gougeon, Lachute 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (2 038 $/m²) 473,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −103 815 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 959 370 $ Poids 7 % |
| 8 | 124-126, rue Saint-Julien, Lachute 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 059 $/m²) 225,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 670 786 $ Poids 4 % |
| 9 | 26, de l'Epervier, Lachute 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 472 $/m²) 258,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +83 521 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 488 061 $ Poids 4 % |
| 10 | 257, Rue Gougeon, Lachute 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 330 $/m²) 240,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 491 443 $ Poids 2 % |
| 11 | 245-249, avenue Hamford, Lachute 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (1 120 $/m²) 229,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 849 $ · Ajust. superficie +64 250 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 398 799 $ Poids 2 % |
| 12 | 185, avenue de la Providence, Lachute 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (406 $/m²) 246,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 152 675 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.