25 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
586 700 $
Autre · terrain 65 820,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 820,4 m²
Frontage
182,7 m
CUBF
5155
Usage
Vente en gros d'animaux de ferme (incluant les encans)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 162 600 $
Rôle antérieur 2 890 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375724172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 698 800 $
Valeur bâtiment
2 463 800 $
Rôle antérieur
2 890 000 $
ID provincial
76020375724172500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 84 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 217 m · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 742 $ Poids 60 % |
| 2 | 357, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-09 · 267 m · Vendu 240 000 $ (2 222 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 59 % |
| 3 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 628 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 111-113, rue Durocher, Lachute 2026-05-22 · 725 m · Vendu 123 000 $ Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 551 $ Poids 54 % |
| 5 | 125-125A, Place Vachon, Lachute 2026-06-26 · 745 m · Vendu 468 000 $ (5 005 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 901 $ Poids 54 % |
| 6 | 148, rue du Grenoble, Lachute 2026-06-01 · 810 m · Vendu 1 515 000 $ (2 384 $/m²) 635,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 534 104 $ Poids 51 % |
| 7 | 100, rue Saint-Exupery, Lachute 2026-07-28 · 831 m · Vendu 620 000 $ (6 617 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 51 % |
| 8 | 101-101A, rue Saint-Exupéry, Lachute 2026-05-26 · 829 m · Vendu 599 000 $ (6 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 553 $ Poids 51 % |
| 9 | 419, rue Chatham, Lachute 2025-08-07 · 304 m · Vendu 220 000 $ (2 247 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 50 % |
| 10 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 831 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 313 $ Poids 50 % |
| 11 | 38, rue Blériot, Lachute 2026-06-16 · 887 m · Vendu 385 000 $ (3 174 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 49 % |
| 12 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-06-27 · 217 m · Vendu 399 000 $ (2 689 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 948 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.