331 Rue SAINT JEAN · Lachute
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 161,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 127,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,3 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 209 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375725147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
76020375725147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
409 250 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 46 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 226 m · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +15 779 $ | 239 360 $ Poids 77 % |
| 2 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-06-27 · 226 m · Vendu 399 000 $ (2 689 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 481 747 $ Poids 62 % |
| 3 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 874 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 397 869 $ Poids 60 % |
| 4 | 126, rue Urbain, Lachute 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 277 978 $ Poids 45 % |
| 5 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 967 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 911 $ Poids 44 % |
| 6 | 300, rue Sainte-Croix, Lachute 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 730 $/m²) 178,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −30 956 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 575 929 $ Poids 44 % |
| 7 | 205, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 724 900 $ (4 399 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 091 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 712 683 $ Poids 44 % |
| 8 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 210 $ Poids 28 % |
| 9 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 244 $ Poids 26 % |
| 10 | 270, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (5 085 $/m²) 130 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +80 591 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 736 741 $ Poids 26 % |
| 11 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 504 $ Poids 21 % |
| 12 | 100, rue Hammond, Lachute 2024-06-19 · 967 m · Vendu 255 000 $ (1 652 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 897 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.