246 Rue CHAMPLAIN · Lachute
Valeur estimée
222 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 645 $/m² · 60,9 m² · constr. 1946 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
16 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
84 700 $
Rôle antérieur 45 300 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375733639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
20 100 $
Rôle antérieur
45 300 $
ID provincial
76020375733639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
417 750 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 5 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Duvernay, Lachute 2025-03-28 · 871 m · Vendu 340 000 $ (4 450 $/m²) 76,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 350 $ · Ajust. superficie −34 490 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 861 $ Poids 15 % |
| 2 | 260-260A, Boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-05-27 · 622 m · Vendu 490 000 $ (6 195 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 876 $ · Ajust. superficie −56 372 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 504 $ Poids 14 % |
| 3 | 272 et 272A, rue Grenoble, Lachute 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 385 $/m²) 76,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 007 $ · Ajust. superficie −33 982 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 525 $ Poids 6 % |
| 4 | 252, Rue du Grenoble, Lachute 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 123 $/m²) 76,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 034 $ · Ajust. superficie −31 954 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 353 581 $ Poids 5 % |
| 5 | 268, Rue du Grenoble, Lachute 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 319 $/m²) 76,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −33 475 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 413 536 $ Poids 4 % |
| 6 | 7, rue Ayers, Lachute 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 522 200 $ (6 187 $/m²) 84,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −72 700 $ · Ajust. âge −52 220 $ | 444 419 $ Poids 4 % |
| 7 | 20 - 20A, rue des Bouleaux, Lachute 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie −37 348 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 338 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.