35 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
382 300 $
Autre · 2 369 $/m² · 161,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 310,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,5 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 254 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375733901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
76020375733901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 38 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 169 m · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +19 724 $ | 243 105 $ Poids 79 % |
| 2 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 645 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 397 519 $ Poids 71 % |
| 3 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-06-27 · 169 m · Vendu 399 000 $ (2 689 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 489 324 $ Poids 63 % |
| 4 | , Lachute 2026-02-26 · 969 m · Vendu 915 000 $ (5 593 $/m²) 163,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 892 419 $ Poids 62 % |
| 5 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 664 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 664 $ Poids 55 % |
| 6 | 98-100, rue Ayers, Lachute 2025-07-07 · 733 m · Vendu 327 500 $ (2 254 $/m²) 145,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 395 673 $ Poids 48 % |
| 7 | 126-126A, rue Saint-Jacques, Lachute 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 487 $ Poids 46 % |
| 8 | 35, rue Ayers, Lachute 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (965 $/m²) 181,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 182 853 $ Poids 46 % |
| 9 | 193-193A, rue Lavigueur, Lachute 2025-11-05 · 968 m · Vendu 487 000 $ (2 685 $/m²) 181,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 553 926 $ Poids 44 % |
| 10 | 196, rue Wilson et rue Saint-Jacques, Lachute 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (2 363 $/m²) 169,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 468 407 $ Poids 43 % |
| 11 | 106-108, rue Ayers, Lachute 2025-12-05 · 694 m · Vendu 287 000 $ (2 163 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 372 204 $ Poids 43 % |
| 12 | 189-189B, rue Alexandre, Lachute 2025-07-28 · 554 m · Vendu 605 000 $ (3 208 $/m²) 188,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −43 627 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 532 793 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.