248 Rue CHAMPLAIN · Lachute
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 55,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 026,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 140 300 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375734662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
76020375734662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
417 750 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 12 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Mallette, Lachute 2025-12-10 · 668 m · Vendu 233 700 $ (3 499 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 739 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 022 $ Poids 38 % |
| 2 | 55, rue Champagne, Lachute 2024-09-20 · 834 m · Vendu 275 000 $ (5 179 $/m²) 53,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 356 463 $ Poids 28 % |
| 3 | 135, Boulevard Richelieu, Lachute 2025-06-04 · 707 m · Vendu 200 000 $ (2 747 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 026 $ Poids 12 % |
| 4 | 380, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 640 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −31 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 760 $ Poids 9 % |
| 5 | 83, rue de l'Alizé, Lachute 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −52 310 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 345 633 $ Poids 6 % |
| 6 | 22, rue Mallette, Lachute 2025-06-11 · 985 m · Vendu 392 164 $ (5 167 $/m²) 75,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie −52 185 $ · Ajust. âge −39 216 $ | 333 146 $ Poids 5 % |
| 7 | 114, rue de l'Alizé, Lachute 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 794 $/m²) 75,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −46 498 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 067 $ Poids 3 % |
| 8 | 77, rue Charles, Lachute 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 575 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −50 093 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 799 $ Poids 2 % |
| 9 | 96, rue Cottingham, Lachute 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 258 500 $ (3 327 $/m²) 77,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 583 $ · Ajust. superficie −36 596 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 286 997 $ Poids 2 % |
| 10 | 322, Route du Nord, Brownsburg-Chatham 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 329 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −25 149 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 184 877 $ Poids 1 % |
| 11 | 45, rue des Hirondelles, Lachute 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 172 239 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.