264 Rue CHAMPLAIN · Lachute
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 76,3 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 87 600 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375734746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
76020375734746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 9 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 768 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 125 908 $ Poids 71 % |
| 2 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 823 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 363 535 $ Poids 69 % |
| 3 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 638 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 140 907 $ Poids 61 % |
| 4 | 87, rue Mallette, Lachute 2025-12-10 · 686 m · Vendu 233 700 $ (3 499 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 739 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 259 371 $ Poids 56 % |
| 5 | 135, Boulevard Richelieu, Lachute 2025-06-04 · 742 m · Vendu 200 000 $ (2 747 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 211 323 $ Poids 52 % |
| 6 | 126, rue de l'Alizé, Lachute 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 027 $/m²) 81,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 283 $ Poids 45 % |
| 7 | 100, rue Mallette, Lachute 2025-05-20 · 664 m · Vendu 349 900 $ (4 121 $/m²) 84,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge −26 242 $ | 337 204 $ Poids 45 % |
| 8 | 22, rue Mallette, Lachute 2025-06-11 · 999 m · Vendu 392 164 $ (5 167 $/m²) 75,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −39 216 $ | 386 364 $ Poids 44 % |
| 9 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −1 347 $ | 257 901 $ Poids 42 % |
| 10 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 502 $ Poids 42 % |
| 11 | 83, rue de l'Alizé, Lachute 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 179 $ Poids 41 % |
| 12 | 96, rue Hammond, Lachute 2025-07-18 · 792 m · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 236 819 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.