262 Rue CHAMPLAIN · Lachute
Valeur estimée
221 200 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 70,6 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 800 $
Rôle antérieur 62 500 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375734767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
53 400 $
Rôle antérieur
62 500 $
ID provincial
76020375734767800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 5 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Mallette, Lachute 2025-12-10 · 693 m · Vendu 233 700 $ (3 499 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 739 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −12 853 $ | 248 232 $ Poids 68 % |
| 2 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 828 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 349 174 $ Poids 56 % |
| 3 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 765 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 121 027 $ Poids 55 % |
| 4 | 135, Boulevard Richelieu, Lachute 2025-06-04 · 755 m · Vendu 200 000 $ (2 747 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 202 493 $ Poids 52 % |
| 5 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 647 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 135 155 $ Poids 43 % |
| 6 | 22, rue Mallette, Lachute 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 392 164 $ (5 167 $/m²) 75,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −39 216 $ | 371 639 $ Poids 40 % |
| 7 | 380, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 640 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 268 303 $ Poids 40 % |
| 8 | 83, rue de l'Alizé, Lachute 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 809 $ Poids 38 % |
| 9 | 126, rue de l'Alizé, Lachute 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 027 $/m²) 81,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −32 245 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 105 $ Poids 33 % |
| 10 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 769 $ Poids 32 % |
| 11 | 9, rue de l'Alizé, Lachute 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 688 $ Poids 24 % |
| 12 | 77, rue Charles, Lachute 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 575 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 881 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.