311 Rue SAINT JEAN · Lachute
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 102,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 163,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,9 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 226 500 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375735144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
76020375735144800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 45 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-09 · 269 m · Vendu 240 000 $ (2 222 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 245 364 $ Poids 81 % |
| 2 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 576 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 360 016 $ Poids 80 % |
| 3 | 419, rue Chatham, Lachute 2025-08-07 · 470 m · Vendu 220 000 $ (2 247 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 259 611 $ Poids 66 % |
| 4 | 26, rue Brouillet, Lachute 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 497 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 690 $ Poids 55 % |
| 5 | 10, rue de l'Alizé, Lachute 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 417 $/m²) 96 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 174 $ Poids 48 % |
| 6 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 064 $ Poids 47 % |
| 7 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 400 194 $ Poids 46 % |
| 8 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 447 258 $ Poids 46 % |
| 9 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 195 $ Poids 44 % |
| 10 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 445 050 $ Poids 44 % |
| 11 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 240 347 $ Poids 42 % |
| 12 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 288 254 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.