39 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 203,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 174,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 392 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375743192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
76020375743192600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 92 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue St-Exupéry, Lachute 2025-03-14 · 990 m · Vendu 619 900 $ (2 800 $/m²) 221,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 032 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge +24 796 $ | 702 109 $ Poids 33 % |
| 2 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 649 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 907 $ Poids 31 % |
| 3 | 300, rue Sainte-Croix, Lachute 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 730 $/m²) 178,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +46 248 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 693 033 $ Poids 30 % |
| 4 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 633 392 $ Poids 19 % |
| 5 | 205, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 724 900 $ (4 399 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 091 $ · Ajust. superficie +84 234 $ · Ajust. âge −18 122 $ | 858 103 $ Poids 19 % |
| 6 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 376 907 $ Poids 16 % |
| 7 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 522 667 $ Poids 11 % |
| 8 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −32 175 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 730 $ Poids 11 % |
| 9 | 175, Avenue de la Providence, Lachute 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 335 $/m²) 196,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 853 346 $ Poids 10 % |
| 10 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (640 $/m²) 171,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 151 454 $ Poids 7 % |
| 11 | 566, Chemin de l'Île-aux-Chats, Lachute 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 083 $/m²) 178,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +38 075 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 733 593 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.