52-54 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
748 000 $
Autre · 1 863 $/m² · 401,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 198,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 198,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
3016
Usage
Industrie de la sérigraphie commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 450 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375752949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
4444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
76020375752949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 93 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73-75, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (2 169 $/m²) 364,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +40 563 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 783 636 $ Poids 38 % |
| 2 | 48, rue Mountainview, Lachute 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 059 $/m²) 325,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +78 448 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 864 058 $ Poids 21 % |
| 3 | 263 à 269, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (1 889 $/m²) 386,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 846 512 $ Poids 19 % |
| 4 | 279, Rue Gougeon, Lachute 2024-09-13 · 698 m · Vendu 965 000 $ (2 038 $/m²) 473,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −73 353 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 989 832 $ Poids 18 % |
| 5 | 174 à 182, rue Isabella, Lachute 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 491 $/m²) 335,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +49 344 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 662 749 $ Poids 11 % |
| 6 | 17A-17D, Rue Des Bouleaux, Lachute 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (2 169 $/m²) 368,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +36 121 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 821 199 $ Poids 10 % |
| 7 | 4, rue des Bouleaux, Lachute 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 959 000 $ (2 595 $/m²) 369,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 190 $ · Ajust. superficie +41 515 $ · Ajust. âge −4 795 $ | 1 074 910 $ Poids 10 % |
| 8 | 70-84, Av. D'Argenteuil, Lachute 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 012 $/m²) 331,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +35 665 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 471 750 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.