53-55 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
509 000 $
Autre · 1 596 $/m² · 318,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 609,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 271 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375753736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
76020375753736800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 75 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3 à 9, rue Hammond, Lachute 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (1 795 $/m²) 298,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 023 $ Poids 55 % |
| 2 | 48, rue Mountainview, Lachute 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 059 $/m²) 325,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 752 118 $ Poids 38 % |
| 3 | 73-75, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (2 169 $/m²) 364,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −49 131 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 693 942 $ Poids 29 % |
| 4 | 276-280-282, rue de la Princesse, Lachute 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 129 $/m²) 265,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 862 $ Poids 29 % |
| 5 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 327 786 $ Poids 20 % |
| 6 | 174 à 182, rue Isabella, Lachute 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 491 $/m²) 335,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 581 106 $ Poids 16 % |
| 7 | 21, rue de l'Avro, Lachute 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 395 700 $ (1 420 $/m²) 278,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 831 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge −27 699 $ | 476 370 $ Poids 15 % |
| 8 | 70-84, Av. D'Argenteuil, Lachute 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 012 $/m²) 331,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 429 913 $ Poids 14 % |
| 9 | 17A-17D, Rue Des Bouleaux, Lachute 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (2 169 $/m²) 368,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −53 585 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 731 493 $ Poids 7 % |
| 10 | 4, rue des Bouleaux, Lachute 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 959 000 $ (2 595 $/m²) 369,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 190 $ · Ajust. superficie −65 776 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 929 260 $ Poids 6 % |
| 11 | 26, de l'Epervier, Lachute 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 472 $/m²) 258,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +44 667 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 449 207 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.