58 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
514 800 $
Autre · 1 575 $/m² · 326,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 280 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375762399800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
76020375762399800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 75 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3 à 9, rue Hammond, Lachute 2026-03-25 · 952 m · Vendu 535 000 $ (1 795 $/m²) 298,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 655 202 $ Poids 56 % |
| 2 | 48, rue Mountainview, Lachute 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 059 $/m²) 325,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 787 154 $ Poids 39 % |
| 3 | 73-75, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (2 169 $/m²) 364,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −40 454 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 702 618 $ Poids 37 % |
| 4 | 276-280-282, rue de la Princesse, Lachute 2025-07-11 · 949 m · Vendu 300 000 $ (1 129 $/m²) 265,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +34 550 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 378 $ Poids 28 % |
| 5 | 253, rue Evelina, Lachute 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 948 $/m²) 308 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 659 006 $ Poids 27 % |
| 6 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 325 $ Poids 21 % |
| 7 | 174 à 182, rue Isabella, Lachute 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 491 $/m²) 335,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 607 070 $ Poids 18 % |
| 8 | 70-84, Av. D'Argenteuil, Lachute 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 012 $/m²) 331,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 960 $ Poids 16 % |
| 9 | 21, rue de l'Avro, Lachute 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 395 700 $ (1 420 $/m²) 278,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 831 $ · Ajust. superficie +34 217 $ · Ajust. âge −11 871 $ | 497 877 $ Poids 14 % |
| 10 | 263 à 269, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (1 889 $/m²) 386,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie −56 285 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 775 967 $ Poids 12 % |
| 11 | 17A-17D, Rue Des Bouleaux, Lachute 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (2 169 $/m²) 368,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −44 907 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 740 171 $ Poids 9 % |
| 12 | 4, rue des Bouleaux, Lachute 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 959 000 $ (2 595 $/m²) 369,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 190 $ · Ajust. superficie −55 397 $ · Ajust. âge −4 795 $ | 977 998 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.