61 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
362 500 $
Autre · 1 291 $/m² · 280,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 087,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,6 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
6499
Usage
Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 153 300 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375763647600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
76020375763647600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 33 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-160B, rue Principale, Lachute 2026-02-10 · 501 m · Vendu 438 000 $ (1 717 $/m²) 255,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 504 759 $ Poids 72 % |
| 2 | 3 à 9, rue Hammond, Lachute 2026-03-25 · 980 m · Vendu 535 000 $ (1 795 $/m²) 298,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 579 059 $ Poids 59 % |
| 3 | 211A à 211D, rue Principale, Lachute 2026-06-26 · 835 m · Vendu 1 100 000 $ (4 441 $/m²) 247,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +73 496 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 077 367 $ Poids 58 % |
| 4 | 7, rue Hamelin, Lachute 2025-08-25 · 905 m · Vendu 335 000 $ (1 316 $/m²) 254,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 400 072 $ Poids 47 % |
| 5 | 276-280-282, rue de la Princesse, Lachute 2025-07-11 · 975 m · Vendu 300 000 $ (1 129 $/m²) 265,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 342 352 $ Poids 45 % |
| 6 | 124-126, rue Saint-Julien, Lachute 2026-01-30 · 873 m · Vendu 465 000 $ (2 059 $/m²) 225,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +56 632 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 576 293 $ Poids 35 % |
| 7 | 48, rue Mountainview, Lachute 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 059 $/m²) 325,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −45 916 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 662 644 $ Poids 28 % |
| 8 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +28 510 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 495 987 $ Poids 26 % |
| 9 | 213-217, avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 398 $/m²) 232,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +33 843 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 007 $ Poids 25 % |
| 10 | 253, rue Evelina, Lachute 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 948 $/m²) 308 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 104 $ Poids 25 % |
| 11 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 293 375 $ Poids 21 % |
| 12 | 21, rue de l'Avro, Lachute 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 395 700 $ (1 420 $/m²) 278,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 831 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −39 570 $ | 437 452 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.