73-75 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 1 505 $/m² · 299,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,4 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 241 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375773419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
76020375773419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 59 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 292 312 $ Poids 26 % |
| 2 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +46 958 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 514 435 $ Poids 23 % |
| 3 | 21, rue de l'Avro, Lachute 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 395 700 $ (1 420 $/m²) 278,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 831 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −39 570 $ | 450 727 $ Poids 17 % |
| 4 | 185, avenue de la Providence, Lachute 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (406 $/m²) 246,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 125 400 $ Poids 12 % |
| 5 | 144, rue St-Exupéry, Lachute 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 619 900 $ (2 800 $/m²) 221,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 032 $ · Ajust. superficie +109 336 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 750 278 $ Poids 10 % |
| 6 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +71 214 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 617 119 $ Poids 10 % |
| 7 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +91 870 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 744 235 $ Poids 9 % |
| 8 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +48 889 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 501 $ Poids 7 % |
| 9 | 26, de l'Epervier, Lachute 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 472 $/m²) 258,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 434 931 $ Poids 6 % |
| 10 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +139 604 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 751 625 $ Poids 5 % |
| 11 | 175, Avenue de la Providence, Lachute 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 335 $/m²) 196,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 920 773 $ Poids 2 % |
| 12 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 556 997 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.