76 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 131,6 m² · constr. 1963 · terrain 862,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,4 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 192 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375773574800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
76020375773574800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 33 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 288 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 333 737 $ Poids 76 % |
| 2 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 551 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 267 679 $ Poids 74 % |
| 3 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 539 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 298 712 $ Poids 73 % |
| 4 | 262, rue de l'Expo, Lachute 2025-09-17 · 566 m · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 362 365 $ Poids 68 % |
| 5 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 818 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 272 198 $ Poids 65 % |
| 6 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 868 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 860 $ Poids 65 % |
| 7 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 361 m · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge −5 917 $ | 197 660 $ Poids 64 % |
| 8 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 806 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 350 646 $ Poids 63 % |
| 9 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 612 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 448 579 $ Poids 62 % |
| 10 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 868 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 925 $ Poids 60 % |
| 11 | , Lachute 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 248 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 100 $ Poids 54 % |
| 12 | 124, rue Gagné, Lachute 2025-02-18 · 109 m · Vendu 223 000 $ (1 778 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 278 023 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.