104 Rue HAMELIN · Lachute
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 103,7 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 141 800 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375780516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
76020375780516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 22 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 232 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 387 $ Poids 88 % |
| 2 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 620 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 228 $ Poids 80 % |
| 3 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 376 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 383 631 $ Poids 77 % |
| 4 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 459 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 259 437 $ Poids 76 % |
| 5 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 589 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 323 658 $ Poids 73 % |
| 6 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 324 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 226 757 $ Poids 69 % |
| 7 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 323 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 250 701 $ Poids 67 % |
| 8 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 870 m · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 409 039 $ Poids 64 % |
| 9 | 26, rue Brouillet, Lachute 2026-04-07 · 855 m · Vendu 625 000 $ (6 497 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 237 $ Poids 64 % |
| 10 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 664 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 505 $ Poids 63 % |
| 11 | 103, rue Ayers, Lachute 2025-05-16 · 307 m · Vendu 345 000 $ (3 139 $/m²) 109,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 599 $ Poids 60 % |
| 12 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 629 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.