118-120 Rue GAGNE · Lachute
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 113,7 m² · constr. 1962 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 139 700 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375782308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
76020375782308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 25 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 452 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 249 129 $ Poids 88 % |
| 2 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 440 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 276 953 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 513 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 419 019 $ Poids 86 % |
| 4 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 719 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 252 286 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 704 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 355 121 $ Poids 75 % |
| 6 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 17 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 499 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 999 $ Poids 66 % |
| 7 | 100, rue Hamelin, Lachute 2025-06-06 · 221 m · Vendu 289 500 $ (2 491 $/m²) 116,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 307 396 $ Poids 66 % |
| 8 | 166, rue Saint-Julien, Lachute 2025-09-08 · 672 m · Vendu 356 000 $ (3 077 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 389 471 $ Poids 64 % |
| 9 | 357, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-09 · 845 m · Vendu 240 000 $ (2 222 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 631 $ Poids 61 % |
| 10 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 345 826 $ Poids 59 % |
| 11 | 103, rue Ayers, Lachute 2025-05-16 · 523 m · Vendu 345 000 $ (3 139 $/m²) 109,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 361 095 $ Poids 57 % |
| 12 | 37, rue Mallette, Lachute 2025-05-27 · 466 m · Vendu 336 000 $ (2 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 376 312 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.